楚秀网

“百万房产”和“百万存款”留哪个5年后更好?来看看懂行人分析

网络 2019-05-26 01:09

“百万房产”和“百万存款”留哪个5年后更好?来看看懂行人分析

如果没有房地产快速发展的二十年,相信没有人会拿房产与现金作比较。中国作为人口大国,快速城市化催生了房地产蓬勃发展。首先是开发商赚得盆满钵满,其次是与之关联的产业欣欣向荣,最后是早期或者一直在买房的购房者财富得到大幅提升。

有人说,房子也是商品,是商品就会遵守商品的规律,当需求饱和后,其价值也会回归。特别是当前房价经过轮番上涨后,泡沫越来越大,风险急剧增加,如果现在买房,无异于火中取栗,得不偿失。相信这样的观点代表了很大一部分人,那么,这种说法有道理吗?我们不妨来看看全国房价整体概况:

根据相关数据统计,截止2019年一季度末全国新建住宅均价迈过9千元/平米大关,相比2018年底再次上涨,其中全国住房均价超过万元的城市已超过80座。但实际上的感知更为强烈,因为这个数据包括所有大大小小城镇新建房子,只要有些规模的城市,大部分的价格都要比所谓的均价要高,即使在同一个城市,不同地段价格差别也非常大,一般情况下,只要位置尚可的地段,肯定就要比均价高出一大截。所以,我们许多人会感受到,自2016年以后,很多城市房价事实上已翻倍。

未来房价还会继续上涨吗?这是大家反复在问的问题。有此疑问,无非有两个现状摆在面前,一是二手房成交量始终上不来,二是房价已经达到一个相对高点。要弄清楚这个问题,我们需要把时间放得更长一些,比如说起码是3、5年时间以上,原因就在于房产变现周期相对较长。本文结合未来可能的政策走向以及货币方向,推导出一个大致趋势。“百万房产”和“百万现金”留哪个5年后更好?让我们一起来看看懂行人分析。

先来看看“房产与现金”在未来5年最有可能面对的两个问题

1.房价上涨的基础还存在吗?

房子跟普通商品有共性,那就是供需反映价值。住房需求在这些年城市化作用下持续释放,经历了一波高增长。从常住人口来看,2000年时,我国的城市化率是36.22%,经过18年的发展,截止到2018年末,城市化率达到59.58%,年均城市化率以1.3%增长。近两年已经下降到1%左右,随着城市化进入下半程,未来5年,城市化速度还会下降下降,预计在0.9-1%之间,对应的城市化人口会有所降低,但绝对数尚可,不会出现大幅度的住房需求下降。

另外,在5年内还可能有房产税实施问题。全面实施的概率不大,主要原因还是前期环节太多且未达成共识。如果说在5年末期实施,那最大可能也是部分热点城市试点。但我们也需要对房产税有一个清醒认识,从国外的房产税实施历程来看,房产税本身不是为降房价而设置,主要是考虑到土地财政后期,需要增加税源而产生。当然,在房产税开征初期,为减少阻力,税点和覆盖率都不会太高、太广,普通家庭住房不会有多大问题,同时也会考虑到交易环节税费减少问题,在相当长一段时间里应不会对房地产市场产生较大影响。

2.现金贬值速度如何?

在2016年以上,货币增幅都在11%以上,就是我们常说的两位数增长。但自2017年以后的这两年,货币增速快速下降,到2018年已经下降的8%出头,随着经济增速进入“L”阶段,货币增速也会随之调整,除2019年经济环境特殊而货币增速有所反复外,预计在未来5年M2的增速大致在7.5-8%之间。一句话,货币增速所有降低,但手中现金贬值压力仍大,存钱肯定不是明智的选择。

懂行人建议,“百万房产”和“百万现金”留哪个5年后更好?

无论是“百万房产”和“百万现金”,均是一个相对概念。100万现金可以购买单价1万的房子100平米,当然只仅是普通城市的一个均价,若要地段好些,买同样面积房子的总价说不定需要150万,甚至200万。不过没有关系,我们以此作为基础类推。那么,在未来5年,我们现在到底留“房子”还是留“现金”,哪个更好呢?下面来看看懂行人建议:

1.买房顺势而为。无论你喜不喜欢,房价该涨还是会涨,正如前文分析的那样,城市化会放缓,住房需求也会放缓,但不等于房价下跌,那些产业基础好、教育科技医疗资源集中的城市还会吸引更多的人进来,加之这些城市此前不断积累的改善置业需求持续释放,这些城市楼市基础相当雄厚,如国家规划的19大城市群,个人认为起码有10个左右相对靠谱,这些城市别说是未来5年,就是10年,也应该留房产。当然,那些诸如鹤岗类人口净流出城市,无产业基础核心竞争力城市,住房市场需求也会持续衰减。留一套自住即可,应该把更多的精力放在大城市里,再有不济就只能留现金了。

2.买房量力而行。房价涨到今天,肯定不是所有人都能买得起。买房过程中,无非考虑两个问题,一是担心买高了,吃亏;二是工作收入不稳定,出现房贷断供情况。事实上,这确实是必须要考虑的问题,在买房之前,应把家庭经济风险考虑进去,量力而行。如果是以保值增值为目的,那么还需要考虑你所在城市房产价值潜力,毕竟闭着眼买房的时代已经过去。

另外,如果确定有能力购买一套住房的情况下,特别是刚需购房者,我们要本着往上“蹦一蹦”的原则,比例一般在10-20%为宜。比如说你计划买75平米房子,建议还是要向90平米左右考虑。按照大家的购房置换需求和家庭需求来看,一般3、5年后都有一个改善愿望。随着房价不断上涨,再也难置换起了,往往是因为前期考虑不周或担心压力过大所致。很多时候,扛一扛也就过去了,可谓辛苦一时,幸福一家。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

往期热文:

(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

热门内容